Immobilier au Luxembourg : la flambée des prix s’accélère encore


Partager cet article



La hausse des prix des logements s’est accélérée au cours des dernières années au Luxembourg, observe le Statec : + 4,4% en 2014, + 5,4% en 2015 et + 6% en 2016. Les loyers suivent aussi le mouvement.

Mais où s’arrêtera la flambée ? Les prix de l’immobilier n’en finissent pas de grimper à un rythme soutenu au Grand-Duché et la tendance des dernières années est même à l’accélération, appartements et maisons confondus : +4,4% en 2014, +5,4% en 2015, +6% en 2016. Au 4e trimestre 2016, les prix des logements étaient même 7,7% plus élevés qu’un an plus tôt, selon la dernière publication du Statec « Le Logement en chiffres ». L’accélération semble donc encore en cours.

Cela signifie qu’un appartement acheté 250.000 euros en 2013 vaut aujourd’hui autour de 300.000 euros, en moyenne ! Une maison acquise pour 500.000 euros fin 2015 valait déjà près de 550.000 euros fin 2016…

Ce sont les biens existants qui observent la plus forte inflation : +7,4% pour les appartements et + 9,1% pour les maisons au dernier trimestre 2016 par rapport au dernier trimestre 2015 (contre +6,3% pour les appartements en construction).

Fin 2016, un appartement se louait en moyenne à 977 euros au Grand-Duché, avec la à encore de fortes disparités géographiques : 1145 euros dans le canton de Luxembourg contre 760 euros dans le nord (805 euros dans le canton d’Esch, 1000 euros dans le secteur Capellen-Mersch, et 850 euros dans l’est). En moyenne, les apparts en location font 3 pièces et 78 m2.

Pour louer une maison, il faut compter en moyenne 1 441 euros au Grand-Duché, avec en moyenne 5-6 pièces et une surface habitable de 166m2.

Comme pour les achats, la tendance nettement à la hausse. Pour un appart, le loyer d’un bail conclu avant 2000 s’établit en moyenne à 724 euros, contre 1049 euros après 2010 (+45%). C’est encore pire pour une maison : de 920 euros avant l’an 2000, le loyer moyen a bondi à plus de 1600 euros après 2010, soit une flambée de +76% !